震撼！近日，当兰州农商行一次性挂牌200套房产，当四川农信系统抛出24821个标的，一场由银行主导的房产抛售潮正席卷全国…这些被称为"银行直供房"的房源，正以低于市场价20%-30% 的折扣冲击市场，与传统的法拍房形成鲜明对比。

价格对决：七折起拍的资产盛宴

据报道，在阿里资产平台，广东云浮农商行正在拍卖的商住房起拍价仅8万元；齐齐哈尔农商行挂牌的龙沙区住宅起始价9.9万元。这些价格远低于同地段二手房。

银行直供房的价格优势源于其处置机制：银行需在规定期限内完成资产变现，往往采取"低价快销"策略。以兰州农商行125平方米抵债房为例，151万元的成交价较市场价180-220万元优势明显。

相比之下，法拍房的价格更具诱惑力但风险更高。根据克而瑞数据，2025年6月法拍房平均起拍折价率为28.4%，成交折价率达31.3%。这意味着市场价100万的房子，法拍起拍价可能仅70万，二拍可能降至56万。

风险对比：清晰产权与潜在隐患的较量

银行直供房的最大优势在于产权清晰。

"银行已完成债权剥离，房产完全归属银行，有效规避了民间借贷、长期租约等隐患。"一位股份行网点负责人表示。兰州农商行通过法院强制执行获得育才壹品小区200多套住宅，凭借强制执行文书直接过户，产权明确。

法拍房则隐藏着诸多风险：

· 清场难：存在原房主或老人拒不搬离

· 租赁隐患："买卖不破租赁"让长期租约成为噩梦

· 欠费陷阱：高额物业费、水电费需买受人承担

· 学位占用：学区房学位可能已被使用

银行直售模式正快速超越传统的法拍路径。

"从贷款违约到完成房产销售，传统处置需两年以上，直售能大幅缩短周期。"一位农商行贷后管理人员透露。这正是银行加速转向直售的核心动力——提升债权回收率。

法拍房交易流程复杂且严格，需经历公告、竞拍、过户等多个环节，即便顺利也需3-6个月。而银行直供房跳过司法环节，交易对手直接为银行，流程更为简洁。

这场抛售潮的背后，是银行不良资产处置压力的集中释放。

开源证券研报显示，中报上市银行按揭不良整体上行，部分银行上升幅度超20bp；个人经营贷不良整体呈上升趋势，部分银行上升幅度超30bp。

地方银行成为抛售主力：

· 兰州银行2025年挂牌直售房产标的达1779个

· 吉林银行挂牌出售房产超2000个

· 天津银行接近1300个

农信系统规模更为庞大：

· 四川农信系统出售房产标的超25000个

· 辽宁农信系统累计挂牌11000个

· 贵州农信系统挂牌9539个

市场影响：中介行业遭遇颠覆性冲击

银行直接下场卖房，正在重塑房产交易生态。

"银行把中介的活儿都干了，"一位从业十年的房产中介坦言，"客户直接跟银行对接，中介自然没生意。"银行直售模式省去中间环节，提供从看房到贷款的一站式服务，传统中介价值被大幅削弱。

更为关键的是，银行直售房的透明定价对市场价格体系形成冲击。当银行以明确折扣批量售房时，周边二手房业主的定价权被削弱，整个市场价格发现机制面临重构